商品房买卖合同无效的情形
1、商品房买卖合同无效、可撤销、可解除的情形包括以下几种：合同无效的情形 出卖人未取得商品房预售许可证明：出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，则可以认定合同有效。
2、商品房买卖合同无效的情形主要包括以下几种：无民事行为能力人签订的合同：无民事行为能力人，如未满八周岁的未成年人或无法辨认自己行为的精神病人，签订的商品房买卖合同无效。
3、商品房买卖合同无效的情形主要包括两大类：所有合同都适用的合同无效情形 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效：根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因此其签订的房屋买卖合同也无效。
4、商品房买卖合同无效的几种情形主要包括以下几种：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：如果在签订商品房买卖合同时，一方通过欺诈或胁迫的方式使对方违背真实意愿签订合同，并且这种行为损害了国家利益，则该合同无效。
5、商品房买卖合同无效的情形主要包括以下几种：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：如果在签订商品房买卖合同时，一方故意隐瞒真相或提供虚假信息，或者通过威胁、恐吓等手段迫使对方签订合同，并且这种行为损害了国家的利益，那么该合同将被视为无效。
6、商品房买卖合同无效的情形主要包括以下两种：出卖人未取得商品房预售许可证明：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，如果出卖人在与买受人订立商品房预售合同时未取得商品房预售许可证明，则该预售合同应当认定无效。
因违反国家强制性规定的房屋买卖合同怎么认定无效
1、因违反国家强制性规定的房屋买卖合同认定为无效的情形主要包括以下几点：直接违反法律、行政法规的强制性规定：根据《民法典》第一百五十三条，如果房屋买卖合同的内容直接违反了法律或行政法规中的强制性规定，则该合同无效。这里的“强制性规定”指的是那些不允许当事人通过约定排除或变更的规定。
2、主体不适格签订的合同：无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。意思表示不真实签订的合同：双方以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同无效。例如，双方为了规避税费或其他目的而签订虚假的买卖合同。签订违法违规的合同：违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同无效。
3、情形三：强制性规定旨在要求当事人一方加强风险控制、内部管理等，对方无能力或者无义务审查合同是否违反强制性规定，认定合同无效将使其承担不利后果。
4、违反法律法规的强制性规定：无产权证或产权不清：如果卖方出售的房屋没有产权证或者产权归属不明确，这样的房屋买卖合同将被视为无效。违法建筑：对于违章建筑或未经合法审批建造的房屋，其买卖合同同样无效。
5、违反规章一般情况下不影响合同效力，但若规章内容涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的，应认定合同无效。规章包括国务院部门规章和地方政府规章，其认定需兼顾监管强度、交易安全保护以及社会影响等方面进行慎重考量。
6、房产交易合同无效的常见原因包括：违法法律规定、侵害他人利益和故意欺瞒等。例如，若合同违背国家强行法或双方串谋损害他人权益，则会导致合同无效。此外，若存在虚假表意或符合法定的其他情形亦可能使合同归于无效。法律依据】：《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
怎么确认房屋买卖合同无效
房屋买卖合同的成立与生效，通常需要办理登记过户手续。若合同签订后，双方未依法办理相关登记手续，则该合同可能被视为无效。产权主体有问题导致合同无效 若房屋的产权主体不明确，或者产权存在争议，如房屋为共有产权但未取得所有共有人的同意进行出售，这样的合同也是无效的。
若买卖双方为谋取私利，共同设计并实施了损害国家、集体或第三人利益的行为，该合同同样无效。以合法形式掩盖非法目的：若合同表面看似合法，但实际上是用于掩盖非法目的，则该合同也违反法律规定，应认定为无效。
无民事行为能力人签订的合同：依据《民法典》第一百四十四条，如果签订房屋买卖合同的一方是无民事行为能力人，则该合同无效。虚假意思表示的合同：根据《民法典》第一百四十六条，如果行为人与相对人以虚假的意思表示签订房屋买卖合同，即双方并非出于真实意愿而是为了掩盖其他非法目的，则该合同无效。
房屋买卖合同的标的（即房屋）应当是确定的，且具备交付的可能性。如果合同中的房屋不存在、位置不明确或无法交付，则该合同可能无效。
未办理登记过户手续，合同无效。产权主体有问题，合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。单位违反规定购房，合同无效。买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。
